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      新鄉房價可能不會暴跌,但是房價下行已成事實!

      2018-10-06 10:50:51 來源:新鄉房產網 點擊:12892 次

      摘要:新鄉房價可能不會暴跌,但是房價下行已成事實!

        前言
       

        當下全國樓市微涼,很多人心慌焦慮,雖然大家對這個【涼】字,都有不一樣的解讀,或是拐點,或是降溫,但是有一點是相同的,那就是我們對房價的未來信心不足了。

        看的出來,大家都很迷茫,也很焦慮,都說金九銀十,今年卻遲遲不見購房者火爆搶房的場面,此刻的新鄉樓市,正處于一片烏云中,是撥云見日還是大雨傾盆,誰都不知道。

        但是我們可以從幾個方面,看出一些倪端。
       

        土拍屢次流拍
       

        十月的天,說變就變。

        從2017年1月到2018年8月,近20個月的時間里,新鄉土地市場約35宗住宅兼容兼商用地塊,只有1個地塊流拍,其他全部都是搶著買,地價一路瘋長,房價也開始變得瘋狂。

        從今年8月份開始,土地市場開始兩極分化,一面是冰山,一面是火焰

        

       

        8月10號,9宗住宅兼容兼商用地塊拍賣,4塊宗地流拍,其中新鄉東南方向拍出一個“雙地王”。

        9月27號,5宗住宅兼容兼商用地塊拍賣,3塊宗地流拍,其中包括再次上架的2018-8號宗地,依然沒能擺脫被流拍的命運。

        不只是新鄉,全國土地市場均是如此,土地市場真可謂一個“涼”字當道。
       

        遏制房價上漲,棚改紅利已過

        “堅決遏制房價上漲”不再是簡單說一說,上面不看過程也不再開藥方,這回只要結果了。

        關于新鄉樓市走勢,遏制房價的效果也已經效果初顯,各售樓部已經不見當年高調開盤、全線飄紅的瀟灑,而是低調行事,悄悄選房。

        新鄉作為一個三四線城市,短期的棚改紅利已經接近尾聲,購房需求人群也會隨之減少,沒有人口流入的城市,就沒有房地產的發展基礎。

        新鄉也該認真思考,如何吸引人才,留住人才,發展實業,支撐經濟穩定長遠運行,否則很難找到房價的需求支撐。

        9月28日-29日,萬科召開秋季會議,會場主屏幕、側方屏幕均懸掛著搶眼的標語:“活下去”。

        

       

        作為行業的“帶頭大哥”,萬科的掌舵人、董事長郁亮說了這么一句話:萬科當下最重要的目標是活下去。這句話的分量可是不輕,這似乎代表著整個產業,又或者暗示些什么。
       

        小結
       

        這些信息所折射的信號,對于新鄉房地產行業來說,凜冬已至,但同時機會與挑戰也已經來臨。

        那對于購房者來說,現在還到底能不能買?

        如果你是剛需,當然可以買,但一定要買有競爭力的房子,一定要買好地段,新鄉房價暴跌發生的幾率很小,但這次橫盤期可能要等很久很久!

       
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