1. <div id="8cu6s"></div>
    
    <dd id="8cu6s"><legend id="8cu6s"></legend></dd>
    <div id="8cu6s"></div>
  2. <div id="8cu6s"><ol id="8cu6s"></ol></div>
    1. 当前位置 资讯 >> 独家推荐 >> 独家 >> 正文

      预售制度或将逐步取消,新乡即将迎来现房时代!

      2018-09-26 10:58:49 来源:新乡房产网 点击:18494 次

      摘要:预售制度或将逐步取消,新乡即将迎来现房时代!

        9月21日,全国楼市圈传来一个重磅消息:监管部门正评估逐步取消商品房预售许可,广东已经开始酝酿取消商品房预售制度!

        (图:源自网络)

        9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

        

       

        (图:源自网络)

        《通知》称,日前,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落?#30331;?#20917;进行全面评估的函》。要求,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许?#21830;?#20214;的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许?#21830;?#20214;的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

        也就是说,广东酝酿取消“商品房预售制度”,有全国性的背景,可能对全国楼市的制度建设产生影响。

        预售制度的利与弊?

        一石激起千层浪!

        这份处于内部讨论的征求意见文件真的是牵动了全国开发商和购房者的心,一场全国性的激烈辩论战也随之打响!

        

        (图:源自网络)

        小孩子才分?#28304;恚?#25104;年人只看利弊!那么,取消预售制度对我们来说究竟是利还是弊?

        预售制度的弊端

        1956年,香港政府出台《预售楼花同意书》,正式以法律形式对楼花预售进行规范管理,内地的商品房预售制度借鉴了香港房地产的开发经验,1994年颁布的《城市房地产管理法》确立,实施至今已近25年。

        商品房预售制度最初的宗?#38469;?#35299;决部分房地产企业开发资金不足的问题,但是这25年间也出现了许多令人难以接受的风险。

        预售制度目前面临的问题:

        1、资金一旦断裂,就会直接导致工程烂尾,将?#29616;?#25439;害购房者的切身利益,即便近几年新乡楼市行情还不错,仍然出现一些烂尾工程,新乡仍有一部分购房者默默忍受着没有房子住,每月仍要还房贷的煎熬生活。

        2、由于我国商品房预售市场起步较晚,有关法规制度?#36824;煌晟疲?#20027;管部门的管理职能作用没有正常发挥,导致房地产市场频繁出现违法违规销售,合同欺诈等乱象丛生,消费者通过法律程序维护正当权益时调查取证和执行的成本也很高。

        3.商品房预售制度降低了房地产业的门槛, 不具备开发实力的企?#21040;?#20837;市场, 降低了开发企业的自有资金要求,刺激了房地产的过度投资和开发,造成不平衡发?#36141;?#20302;效率竞争。

        预售制度的好处

        1、增加开发商的融资途径

        预售制度是一种有利于房地产市场健康稳定的融资制度,在加速整个建设资金周转、提高了资金使用效率的同时,?#27493;?#20302;了资金使用成本。

        预售资金占房地产企业资金来源很大一部分,具有举足轻重的地位。它使得开发企业,特别是新的开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护?#20581;?/p>

        2. 缓解紧张的住房需求

        商品房预售制度在发展前期,为房地产市场的发展立下汗马功劳。

        在当时我国?#26102;?#24066;场发育不全的情况下,完全靠开发企业自有资金是很难进行大量开发,而商品房预售的价格一般比现房销售价格低10%~20%,交房期为1年~2年,相对现房销售具有一定优势,从而刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。

        除此之外,它还具有测试市场热度的功能,通过预售能够发现市场的需求情况,从而为以后的开发打下基础。

        可以说,正是因为这个预售制度,才能让房地产行业在如此短的时间内有如此迅速的扩张与发展。

        取消预售制度对新乡楼市的影响

        如果预售制度这两年被取消,笔者认为新乡楼市将会出现以?#24405;?#31181;情况:

        情况一:维权?#24405;?#25110;将变少

        当我们回到一手交钱,一手交房的交易场景,那对购房者来说自然会省心很多,房子合心意,直接交钱搬新家,不会发生期房交易中出现的实物与预期不符等情况。

        好与不好,值不值得买,你买的时候基本就能判断。

        情况二:房子质量会提高,但是你可能买不到房了

        就新乡楼市而言,目前在售的楼盘大多还是以期房为主,如果真的取消了预售制度,那你这几年在新乡买不到一个合适的房子真的有点困难。

        绿城房地产集团的董事长前阵子还说:“这两年的房子是质量最差的”。如果取消预售制度,那质量的问题就一定会改善,现房销售对房企来说是一个极大的考验——产品设计、公建配?#20303;?#25151;屋质量、小区?#20998;?#31561;因素将直接决定客户是否购买,那么你买到的房子的质量基本不会太差。

        情况三:开发商压力大,房价上涨难以避免!

        房价上涨是毫无疑问的,开发商少了一条融资的途径,新乡那些资金不足的中小开发商将面临着直接出局的命运,资金雄厚的开发商,资金回拢周期也会加长,房价上涨也是难以避免的结果,而且很有可能形成几大巨头垄断的?#32622;妗?/p>

        小结

        最后,我们再去看这个问题:新乡会逐步取消预售制度吗?

        笔者的答案是:可能会,但不会是现在,预售制度在目前这个高速发展的房地产行情下,确实风险越来越大,需要进行重新的评估与调整,但如果操之过急的话,会直接导致很多企业资金链断裂,从而引发不堪设想的后果。

        但是在目前这个整治全国楼市的大趋势下,做任何一刀切的决定对于房地产行业来说都是毁灭性的!

        笔者认为最好的方式就是分层过渡,在现有的基础上,稳定有序的增加现房销售的权重,经历艰难的过?#21892;冢?#26368;终迎来现房时代。

       
      相关阅读
      网友评论
      已有0条评论
      请登录
      网友评论仅供其表达个人看法,并不表明本站立场。
      通用300
      本周排行
      服务条款 法律声明 意见反馈 免责声明 信息发布 关于我们
      copyright ?2010 新乡房产网版权所有 豫ICP备17040235号-1

      豫公网安备 41070202000324号

      新乡房产网
      新乡房产网
      新乡房产网
      88233周敏敏六肖中特

      1. <div id="8cu6s"></div>
        
        <dd id="8cu6s"><legend id="8cu6s"></legend></dd>
        <div id="8cu6s"></div>
      2. <div id="8cu6s"><ol id="8cu6s"></ol></div>
          1. <div id="8cu6s"></div>
            
            <dd id="8cu6s"><legend id="8cu6s"></legend></dd>
            <div id="8cu6s"></div>
          2. <div id="8cu6s"><ol id="8cu6s"></ol></div>