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      跃层和复式的区别?

      tianzhaohui | 分类:地产名词 | 浏览 62569 次
      2014/7/14

      请问跃层、复式怎么区分啊?
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      1 个回答
      • lei****|
        2014/7/16 17:43:04
        ? 跃层式住宅
          跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是:有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,上下层之间的通道不通过公共楼梯,而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不?#36164;?#25955;,消防人员也不易迅速进入。
        ? 复式住宅
          复式住宅是受跃层式住宅设计构?#35745;?#21457;,?#19978;?#28207;建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。?#24742;?#25143;占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米,上层贮藏间高1.2米;一层起居室高2米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在:
          ①平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%。
          ②户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了综合造价。
          ③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率?#21830;?#39640;40%。
          因此,复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。
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